Evaluarea imobiliară a unei proprietăți pentru scop intern reprezintă un proces de mare importanță pentru companii, proprietari sau investitori care doresc să cunoască valoarea reală a unei proprietăți pentru a lua decizii informate. Spre deosebire de evaluările folosite pentru creditare sau tranzacții, evaluările pentru scopuri interne sunt realizate pentru a ajuta companiile să gestioneze corect activele, să optimizeze operațiunile financiare sau să planifice dezvoltări imobiliare viitoare.
Activ Property Services este un lider în evaluările imobiliare și oferă servicii de evaluare pentru scopuri interne, personalizate nevoilor fiecărui client. Află cum se realizează corect și eficient o evaluare imobiliară pentru scopuri interne și de ce este util să colaborezi cu profesioniști acreditați ANEVAR.
Ce inseamna evaluarea imobiliara a unei proprietati pentru scop intern?
Evaluarea imobiliară a unei proprietăți pentru scop intern este un proces prin care se stabilește valoarea de piață a unei proprietăți, fără ca aceasta să fie utilizată pentru vânzare sau creditare imediată. Acest tip de evaluare este folosit pentru gestionarea activelor, raportare financiară, audituri interne sau pentru luarea deciziilor strategice de investiții.
Pentru companii, evaluările imobiliare pentru scopuri interne sunt extrem de valoroase deoarece oferă o imagine clară a activelor imobiliare din portofoliu. De exemplu, o companie care deține mai multe clădiri comerciale poate folosi o astfel de evaluare pentru a decide dacă să continue utilizarea acestora, să facă îmbunătățiri sau să investească în noi achiziții.
Scopurile evaluării pentru uz intern includ:
- Gestionarea activelor: Evaluările pentru uz intern ajută companiile să înțeleagă valoarea proprietăților pe care le dețin, facilitând astfel luarea deciziilor cu privire la investiții sau îmbunătățiri.
- Planificarea investițiilor: Evaluările pentru uz intern sunt critice atunci când companiile iau în calcul investiții viitoare sau restructurarea portofoliului imobiliar.
Cum se desfășoară procesul de evaluare la Activ Property Services?
Activ Property Services aplică un proces detaliat și personalizat pentru fiecare evaluare, în funcție de specificul proprietății și nevoile clientului. Procesul de evaluare include mai multe etape care garantează o analiză corectă și obiectivă.
1. Analiza preliminară și colectarea documentelor
Primul pas în evaluarea unei proprietăți pentru scop intern este colectarea tuturor documentelor relevante. Aceasta include:
- Actele de proprietate;
- Planurile și schițele clădirii;
- Informații despre îmbunătățiri sau renovări recente;
- Documente fiscale și de raportare financiară.
Aceste documente sunt necesare pentru a oferi evaluatorului o imagine completă a proprietății, înainte de a începe inspecția fizică.
2. Inspecția proprietății
O inspecție fizică a proprietății este un pas cardinal în orice evaluare imobiliară. Echipa de evaluatori de la Activ Property Services va vizita locația pentru a analiza detalii precum:
- Starea construcției și nivelul de întreținere;
- Dimensiunile exacte ale proprietății și layout-ul spațiilor;
- Calitatea materialelor de construcție;
- Funcționalitatea proprietății în contextul scopului pentru care este folosită (de exemplu, comercial, rezidențial, industrial).
3. Analiza pieței imobiliare
După inspecția fizică, evaluatorii de la Activ Property Services efectuează o analiză detaliată a pieței imobiliare. Aceasta include studierea tranzacțiilor recente din zona în care se află proprietatea, analiza cererii și ofertei pe piață și identificarea factorilor economici și sociali care ar putea influența valoarea proprietății.
4. Aplicarea metodologiei de evaluare
Există mai multe abordăriutilizate pentru evaluarea unei proprietăți, iar Activ Property Services alege metoda potrivită în funcție de scopul evaluării și tipul proprietății. Cele trei abordări din cadrul Standardelor de evaluare a bunurilor ANEVAR sunt:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii esentiale recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o valoare curenta.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului.
5. Raportul final și concluzii
După analizarea tuturor datelor colectate și aplicarea metodologiei corespunzătoare, evaluatorii redactează raportul final. Raportul include o descriere detaliată a proprietății, analiza pieței imobiliare, abordările utilizate și valoarea finală estimată. Această valoare contribuie la stabilirea deciziilor interne, fie că este vorba de optimizarea utilizării proprietății sau planificarea investițiilor viitoare.
Raportul este structurat într-un mod clar și concis, astfel încât să fie ușor de înțeles și utilizat de departamentele interne ale companiei. De asemenea, raportul respectă toate standardele ANEVAR, ceea ce oferă încredere că evaluarea este corectă și obiectivă.
De ce să alegi Activ Property Services pentru evaluarea imobiliară pentru scopuri interne?
- Expertiză și profesionalism: Echipa de evaluatori de la Activ Property Services are o vastă experiență în realizarea evaluărilor imobiliare pentru companii din diverse industrii. Fiecare raport este realizat cu atenție la detalii, respectând toate cerințele legale și tehnice impuse de ANEVAR.
- Evaluări personalizate: În funcție de nevoile companiei tale, Activ Property Services oferă evaluări personalizate pentru a te ajuta să obții o imagine clară și precisă asupra activelor imobiliare.
- Respectarea standardelor ANEVAR: Toate evaluările sunt realizate conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor impuse de ANEVAR, asigurând o acuratețe maximă și conformitate cu reglementările în vigoare.
- Transparență și obiectivitate: Raportele oferite de Activ Property Services sunt complet imparțiale și bazate pe date concrete. Fiecare evaluare este realizată cu integritate, oferind clienților încrederea că valoarea stabilită este una corectă.
Evaluarea imobiliară pentru scopuri interne este obligatorie pentru companiile care doresc să își gestioneze eficient activele și să planifice strategic viitoarele investiții. Activ Property Services oferă servicii profesionale de evaluare, realizate de evaluatori acreditați ANEVAR, care îți oferă o imagine completă și corectă asupra proprietăților tale. Indiferent dacă ești o companie ce dorește să optimizeze portofoliul imobiliar sau să îmbunătățească raportările financiare, poți conta pe experiența și profesionalismul Activ Property Services pentru o evaluare eficientă și precisă.
